رهن کامل چیست

رهن کامل چیست؟
در بعضی مواقع صاحب خانه به دلایلی پول لازم است . امکان دارد بدهی بالا آورده باشد . شاید در پروژه ای سرمایه گذاری کرده و برای مدت کوتاه به پول زیادی  نیاز دارد یا هر علت دیگر. اما از جایی دیگر دوست  هم ندارد که خانه اش را بفروشد . در این مواقع  معمولا صاحب خانه ها به دنبال مشتری می گردند تا خانه شان را «رهن کامل» دهند . .
رهن کامل خانه به گونه ای اجاره گفته می شود که در آن مستاجر هنگام عقد قرارداد مبلغ زیادی را به عنوان رهن در اختیار موجر می گذارد و در عوض دیگر ماه به ماه اجاره ای پرداخت نمی نماید  . این مبلغ تا پایان قرارداد پیش موجر باقی می ماند و پس ازتمام شدن  قرارداد تمام و کمال به مستاجر برگردانده می شود . پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 با مناسب ترین قیمت ها ارائه می شود .
 
مزیت ها و معایب رهن کامل : 
در دید اول این نوع اجاره به نفع مستاجر است چون دیگراحتیاجی  به پرداخت ماهانه ی مبلغی به عنوان اجاره ندارد و از طرفی در آخر قرارداد پولش به او برگردانده می شود . در واقع رهن کامل شبیه این است که پولتان را در بانک سرمایه گذاری کنید و سودِ پولتان را به موجر بدهید. با این تغییر که  که تا پایان قرارداد حق برداشت از پولتان را ندارید.

موقع تخلیه خانه چون موجر باید تمام پولتان را که مبلغ زیادی هم هست به صورت نقدی به شما بپردازد و از آنجا که امکان دارد او پول را در این مدت خرج کرده باشد و هنگام سررسیدِن قرارداد حسابش خالی باشد ، دست شما به عنوان مستاجر برای چانه زدن بر سر تمدید قرارداد و اندازه احتمالی بیشتر شدن مبلغ رهن بازتر است . امتیاز آپارتمان در منطقه 22 از دیگر مناطق بیشتر است . خرید آپارتمان در منطقه بست و دو که درارای آب و هوای خوبی می باشد توصیه می شود . 
در واقع در قراردادهای رهن کامل احتمال تمدید قرارداد بیش از قراردادهای اجاره معمول است. از طرفی در بعضی اوقات ممکن است از شرایط خانه، همسایه ها و… راضی نباشید و بخواهید سر سال یا حتی زودتر از خانه بلند شوید. اما به خاطر اینکه صاحب خانه پول کامل رهن را نقدا ندارد شاید در پس گرفتن پولتان به مشکلاتی بخورید. پس پیش از عقد قرارداد رهن کامل از هر نظر خانه موردنظرتان را بررسی کنید چون معمولا فسخ آن دردسرهای بیشتری نسبت به قراردادهای اجاره دارد.

مشکل اصلی رهن کامل خانه اینجاست که اولا در بسیاری از اوقات مالکان تمایلی ندارند خانه را رهن کامل بدهند و اکثر خانه های اجاره ای بازار به صورت اجاره یا اجاره + رهن در دسترس است. ثانیا مبلغ درخواستی مالکان برای رهن کامل گاهی اوقات بسیار بالا و غیر منطقی است که موجب می شود مستاجران قید رهن کامل را بزنند. 

فسخ قراردادهای رهن کامل به خاطر آنکه پول شما در دست صاحب خانه است معمولا دردسر بیشتری نسبت به اجاره معمولی دارد. پس پیش از عقد قرارداد تمام جنبه های ملک را بررسی کنید . 
جمع بندی : 
در رهن کامل خانه مستاجر مبلغ زیادی را در اختیار موجر قرار می دهد و در عوض از پرداخت اجاره ماهانه راحت می شود . 
علاقه مالکان به رهن کامل دادن خانه شان کم تر از علاقه شان به اجاره دادن یا ترکیب اجاره و رهن است . 
عرف قیمت رهن کامل خانه یک چهارم تا یک ششم قیمت خانه است که این ضریب را عمر ساختمان تعیین می کند . 
اگر می خواهید جنبه ی شرعیِ قرارداد را در نظر بگیرید باید هنگام عقد قرارداد مبلغ اجاره ا ی ماهانه (هرچند بسیار اندک) هم ذکر نمایید . در غیر این صورت رهن کامل بدون پرداخت اجاره در اسلام مصداق رباست . 
پروژه خرازی :
شهرک خرازی در غرب دریاچه چیتگر و در ضلع غربی بیمارستان تات و همچنین ضلع غربی شهرک چیتگر می باشد . شهرک خرازی در جنوب بزرگراه همت و در شمال بزرگراه حکیم (همدانی) می باشد . در آخر همانند شهرک چیتگر دسترسی مناسبی به دو شریان اصلی بزرگ راهی تهران را دارد . پادگانی به همین اسم قبلا در این شهرک موجود بوده است . 

منبع : پروژه خرازی